Der Falter 03/2022

DER FALTER Mär z /22 10 S ie haben vor, eine Immobilie zu verkaufen und wissen nicht so recht, ob Sie es selbst in die Hand nehmen möchten oder doch einen Immobilienmakler beauf- tragen sollen? Zu dieser Entscheidung möchten wir Ihnen ein paar Gedanken an die Hand geben. Der Vermarktungsprozess einer Immobilie ist, wie Sie weiter unten lesen, sehr umfangreich und funktioniert dann perfekt, wenn alle Glieder der Tätig- keitskette gleichsam stark sind. Gerade hier kommt Erfahrung und Detailkenntnis ins Spiel. Sie verzichten auch nicht auf den Steuerberater oder Rechtsanwalt, wo es doch so viele Ratgeber im Buchhandel und im Internet gibt. Beim Hausverkauf geht es um hohe Werte und das ist mehr als ein Hosen- oder Autokauf. Gerade hier sollte man auf professionelle Unterstützung nicht verzichten. Sie werden sehen, es lohnt sich. Jeder Verkauf einer Immobile, egal ob Haus, Wohnung oder Grundstück, beginnt mit einer professionellen Marktwertermittlung. Dies ist deshalb so wichtig, da Sie sicher- lich nicht zu günstig verkaufen wollen, um kein Geld zu verschenken. Und zu teuer ins Angebot zu gehen, macht auch keinen Sinn, da man sonst nur sehr wenig Nachfrage und kaum Angebote bekommt und nach den ersten Preissenkungen das Objekt am Markt „verbrennt“. Denn Interessenten warten gerne auf weitere Preissenkungen, die jedoch nicht sein müssten. Ein weiterer sehr wichtiger Aspekt ist die Bereitstellung wichtiger Unterlagen für den Kaufinteressenten oder seinen Finanzierer. Sei es der Grundbuchauszug, die Objekt- pläne bzw. notwendige Aufmaße, der korrekte (!) Energieausweis, die Dokumente zu relevanten Grundstücksaspekten wie Bodendenkmäler oder Hochwassergebiete, die Berücksichtigung von Dienstbarkeiten oder Sonderrechten am Grundstück oder auch die rechtzeitige Prüfung von Wohn- oder Nießbrauchrechten. Zudem muss man mit anstehenden Sanierungen, Reparaturen oder Baumängeln ehrlich und konsequent umgehen und solche Maßnahmen bei der Preisfindung berücksichtigen. Zur darauffolgenden Präsentation muss das Objekt korrekt beschrieben und attrak- tiv dargestellt werden. Gute und klare Texte, hochwertige Bilder und gut gestaltete Grundrisse wecken eine hohe Begehrlichkeit bei Kaufinteressenten. All diese Tätigkei- ten erledigt ein erfahrener Makler wie wir im Vorfeld der eigentlichen Vermarktung. Wenn der Verkaufsprozess dann in die heiße Phase geht, startet auch die Organisa- tion der Besichtigungen. Dabei wollen Sie aber sicherlich wissen, wer da kommt und weshalb er Ihre Immobilie besichtigen will. Zudem wollen Sie auch keinen unüber- schaubaren Personenauflauf in Ihrem Haus haben, was nur möglich ist mit einer ab- gestimmten Organisation. Dann müssen Preisverhandlungen mit den Interessenten geführt werden, der Kaufpreis mit vergleichbaren vermarkteten Objekten unterlegt werden, eventuelle Einwände zu Renovierungen oder Baumängeln müssen fachge- recht geklärt werden und schließlich ist auch die Bonität des Käufers zu prüfen. Danach können die vollständigen Personendaten an das Notariat übermittelt werden, um den Kaufvertrag entwerfen zu lassen. Wenn der Kaufvertrag mit entsprechenden Details abgestimmt ist, folgt die Beurkundung im Notariat. Das Notariat muss dann noch die Abfrage zum Vorkaufsrecht der jeweiligen Gemeinde/Stadt einholen und die Auflassungsvormerkung als Sicherungsklausel für den Erwerber im Grundbuch eintragen lassen. Nachdem dies alles erledigt ist, versendet der Notar die Fälligkeits- mitteilung an den Käufer zur Zahlungsanweisung. Mit dem Tag des Zahlungseingan- ges beim Verkäufer wird der Käufer zum Eigentümer. In den Tagen darauf werden wir als Makler nochmals tätig und begleiten die Alt- und Neueigentümer bei der Haus- übergabe mit Erfassung der Zählerstände, der Schlüssel- und Dokumentenübergabe. Wie Sie lesen konnten, ist der Immobilienverkaufsprozess doch erheblich umfangrei- cher, als bei Konsumgütern. Wir freuen uns daher über Ihre Kontaktaufnahme, um Sie bei einem professionellen und sicheren Verkaufsprozess begleiten zu dürfen. Den Mehr-Wert eines hochwertigen und professionellen Vermarktungsprozesses haben wir hundertfach bewiesen. Dabei freut es uns auch besonders, dass wir den Großteil unserer Aufträge durch Empfehlungen der Kunden erhalten, für die wir bereits tätig sein durften. Wir freuen uns auch auf die Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins mit Ihnen! Sie wollen ein Grundstück verkaufen oder kennen Personen, die ein Grundstück haben und eventuell verkaufen würden? Dann rufen Sie uns an und lassen sich belohnen! Danke! MAKLER- ODER PRIVATVERKAUF? An was Sie alles denken müssen! Mega-großzügige ETW bei Würzburg Mehrfamilienhaus bei Bad Kissingen Eigentumswohnung Kitzingen Neuobjekte zur Vermarktung: WIR SIND FÜR ALLE IHRE IMMOBILIENWÜNSCHE GERNE FÜR SIE DA! - Kostenlose Marktwertermittlung - Immobilienvermarktung - Fertighausvertrieb - Grundstücksprojekte Gerne vermieten wir für Sie auch Wohnungen und Häuser! nestmeier immobilien GmbH Kaiserstraße 22 | 97318 Kitzingen 09321-92609-51 info@nestmeier.immo www.nestmeier.immo